Después de un divorcio o de una ruptura de pareja es muy habitual seguir siendo copropietarios de la casa. La extinción de condominio es la forma de terminar con esa copropiedad: uno se queda la vivienda y compensa al otro, o se vende y se reparte el dinero. En Divorcios Villalba llevamos 20 años resolviendo estos casos en Collado Villalba y la Sierra de Guadarrama.
¿Extinción de condominio o liquidación de gananciales?
No son lo mismo y conviene no confundirlos:
- Liquidación de gananciales: si estabais casados en gananciales y la vivienda es ganancial, se reparte dentro de la liquidación de la sociedad de gananciales (arts. 806 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil).
- Extinción de condominio: se aplica cuando la vivienda es de los dos en proindiviso: matrimonios en separación de bienes, parejas de hecho, compras anteriores a la boda o viviendas que quedaron a medias tras liquidar los gananciales.
Opciones para dejar de ser copropietarios
- Adjudicación a uno de los dos: uno se queda la vivienda y paga al otro el valor de su parte (arts. 404 y 1062 del Código Civil).
- Venta a un tercero: se vende la vivienda, se cancela la hipoteca y el resto se reparte según la cuota de cada uno.
- Acción de división judicial: si no hay acuerdo, cualquiera de los dos puede pedir la división, porque nadie está obligado a permanecer en la comunidad (art. 400 del Código Civil). Si la vivienda no se puede dividir y no os ponéis de acuerdo en adjudicarla a uno, se vende y se reparte el precio (art. 404).
¿Y si la vivienda tiene hipoteca?
La hipoteca no desaparece con la extinción de condominio. Si uno se queda la casa y quiere que el otro deje de ser deudor, el banco tiene que aceptarlo (art. 1205 del Código Civil). Lo habitual es negociar con la entidad la subrogación o novación del préstamo antes de firmar. Te lo contamos con más detalle en divorcio e hipoteca.
¿Y si uno de los dos tiene atribuido el uso?
Si en el divorcio se atribuyó el uso de la vivienda a uno de los cónyuges, para disponer de ella mientras dure ese uso hace falta el consentimiento de ambos o autorización judicial, y esa limitación se hace constar en el Registro (art. 96.3 del Código Civil). Por eso conviene estudiar el caso antes de iniciar la división.
La extinción de condominio tiene además consecuencias fiscales que conviene revisar antes de firmar.
Abogados para extinción de condominio en Collado Villalba
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Preguntas frecuentes
¿Qué es la extinción de condominio después de un divorcio?
Es poner fin a la copropiedad de un bien, normalmente la vivienda: uno de los dos se la queda y compensa al otro por su parte, o se vende y se reparte el precio.
¿Cuánto cuesta una extinción de condominio tras un divorcio?
Intervienen honorarios de abogado, notaría, registro e impuestos, y dependen del valor de la vivienda. En la primera consulta te damos un cálculo para tu caso.
¿Quién paga los impuestos de la extinción de condominio?
Normalmente quien se adjudica la vivienda, y suele tributar por Actos Jurídicos Documentados; también puede tener efectos en el IRPF de quien vende su parte. Depende del caso, así que conviene revisarlo con un asesor fiscal antes de firmar.
¿Se puede hacer la extinción de condominio en el convenio regulador?
Sí, si hay acuerdo puede incluirse en el convenio de divorcio junto con el resto de medidas, o hacerse después en escritura pública.
¿Qué pasa con la hipoteca al hacer una extinción de condominio?
La hipoteca no se extingue. Si uno se queda la vivienda y el otro quiere dejar de ser deudor, el banco tiene que aceptarlo (art. 1205 del Código Civil), normalmente mediante novación o subrogación.
¿Puedo obligar a mi ex a vender la casa tras el divorcio?
Nadie está obligado a permanecer en copropiedad (art. 400 del Código Civil). Si la vivienda no se puede dividir y no hay acuerdo para adjudicarla a uno, el juez puede acordar su venta y el reparto del precio (art. 404).
¿Cómo se calcula la compensación en una extinción de condominio?
Se parte del valor de la vivienda, acordado o por tasación, y de la cuota de cada uno. Si hay hipoteca pendiente, hay que tener en cuenta quién asume la deuda.
¿Qué pasa si mi ex no quiere hacer la extinción de condominio?
Puedes ejercer la acción de división de la cosa común en el juzgado (art. 400 del Código Civil). Si el uso de la vivienda está atribuido por sentencia, hay que tenerlo en cuenta (art. 96.3).